提醒注意 享用重購(gòu)自用住宅扣抵稅額「6大不可不知事項(xiàng)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意 享用重購(gòu)自用住宅扣抵稅額「6大不可不知事項(xiàng)」
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  • 提醒注意 享用重購(gòu)自用住宅扣抵稅額「6大不可不知事項(xiàng)」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】重購(gòu)自用住宅除了土地部分可退土地增值稅以外，還要告訴您，房屋的部分也有扣抵綜合所得稅額的優(yōu)惠。
 
符合條件(須同時(shí)符合下列條件)
 
(一)出售或重購(gòu)之房屋係以納稅義務(wù)人本人或其配偶名義登記的。
(二)納稅義務(wù)人出售或重購(gòu)之房屋均須為自用住宅(出售及重購(gòu)年度須有戶籍登記)。
(三)納稅義務(wù)人出售自用住宅房屋已繳納該財(cái)產(chǎn)交易所得部分之綜合所得稅。
(四)於出售自用住宅房屋完成移轉(zhuǎn)登記日起2年內(nèi)重購(gòu)者，先購(gòu)後售者也適用。
(五)重購(gòu)自用住宅的房屋其價(jià)額超過(guò)原出售價(jià)額者。
 
扣抵限額
 
重購(gòu)自用住宅扣抵稅額以納稅義務(wù)人出售自用住宅年度，因增列該筆財(cái)產(chǎn)交易所得後所增加的綜合所得稅額為限。但原財(cái)產(chǎn)交易所得已依規(guī)定自財(cái)產(chǎn)交易損失中扣抵部分不在此限。其計(jì)算公式：
(A)出售年度的應(yīng)納稅額(包括出售自用住宅房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得)。
(B)出售年度的應(yīng)納稅額(不包括出售自用住宅房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得)。
(C)(A)－(B)＝重購(gòu)自用住宅之房屋可扣抵或退還稅額
 
應(yīng)檢附之證件                                           
 
(一)戶口名簿影本。
(二)房屋所有權(quán)狀影本。
(三)重購(gòu)及出售自用住宅房屋之買賣契約書及收付價(jià)款證明影本；或向地政機(jī)關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記買入、賣出之契約文件影本。(以2次登記日計(jì)算，相距期間應(yīng)為2年內(nèi))。委建房屋如無(wú)法取得地政機(jī)關(guān)移轉(zhuǎn)登記之契約文件影本，應(yīng)以委建契約、建築執(zhí)照及使用執(zhí)照影本代替，並以建物總登記所屬年度，視為重購(gòu)自用住宅完成移轉(zhuǎn)登記年度。
 
您不可不知的相關(guān)規(guī)定
 
(一)納稅義務(wù)人出售自用住宅房屋，於2年內(nèi)重購(gòu)樓房乙棟，其中第1層出租或供營(yíng)業(yè)使用，第2、3層供自用住宅使用，如該2、3層之房屋價(jià)款超過(guò)原出售自用住宅價(jià)款者，仍可以適用重購(gòu)抵稅。
(二)納稅義務(wù)人出售自用住宅的房屋後，以自建方式取得自用住宅之房屋，得適用本項(xiàng)之規(guī)定。
(三)納稅義務(wù)人及其配偶分別出售自用住宅2棟，並於2年內(nèi)重購(gòu)自用住宅乙棟以上，重購(gòu)房屋總價(jià)超過(guò)出售房屋總價(jià)額者，原出售自用住宅所繳納之綜合所得稅額，可適用重購(gòu)自用住宅扣抵稅額。
(四)納稅義務(wù)人以本人或其配偶名義出售自用住宅之房屋，而另以其配偶或本人名義重購(gòu)者，仍得適用重購(gòu)自用住宅扣抵稅額之規(guī)定。
(五)申請(qǐng)扣抵或退還之綜合所得稅額，係指出售該年度(以所有權(quán)完成移轉(zhuǎn)登記日所屬年度為準(zhǔn))綜合所得稅確定時(shí)，因增列該財(cái)產(chǎn)交易所得後所增加之綜合所得稅額。
(六)申請(qǐng)扣抵或退還年度，先售後購(gòu)者，為重購(gòu)之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度；先購(gòu)後售，為出售之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記年度。